HOAI und AHO klingen ähnlich und werden ständig verwechselt. Der Unterschied ist aber wichtig, denn er entscheidet darüber, wer auf Ihrer Baustelle plant, wer steuert und wer am Ende in der Verantwortung steht.
Die HOAI regelt die Planung
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ist eine Verordnung des Bundes. Sie beschreibt Planungsleistungen und ordnet sie neun Leistungsphasen zu, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.
Wer nach HOAI arbeitet, plant das Gebäude: Entwurf, Genehmigung, Ausführungsplanung, Ausschreibungsunterlagen, Örtliche Bauleitung. Das ist die fachliche Seite des Bauens.
Seit 2021 sind die Honorarsätze der HOAI nicht mehr verbindlich. Sie gelten als Orientierung, verhandelt wird frei. Die Leistungsbeschreibungen der Leistungsphasen sind aber weiterhin der Standard, auf den sich alle beziehen.
Der AHO beschreibt die Steuerung
Das AHO-Heft Nr. 9 beschreibt keine Planung, sondern Projektsteuerung: fünf Projektstufen und fünf Handlungsbereiche. Es geht um Organisation, Kosten, Termine, Qualitäten und Verträge.
Der Projektsteuerer plant selbst nichts und baut selbst nichts. Er sorgt dafür, dass Planer und ausführende Firmen das tun, was vereinbart wurde, und dass der Bauherr rechtzeitig die Informationen bekommt, die er für Entscheidungen braucht.
Anders als die HOAI ist der AHO kein Gesetz, sondern eine Fachempfehlung.
AHO-Leistungsbild im DetailDer Unterschied auf einen Blick
- Rechtsnatur: HOAI ist eine Verordnung, AHO ist eine Empfehlung.
- Gegenstand: HOAI regelt Planungsleistungen, AHO beschreibt Projektsteuerung.
- Gliederung: HOAI arbeitet mit neun Leistungsphasen, AHO mit fünf Projektstufen und fünf Handlungsbereichen.
- Rolle: Der Planer entwirft und plant, der Projektsteuerer organisiert und kontrolliert.
- Interessen: Der Planer verantwortet sein Werk, der Projektsteuerer vertritt die Bauherrenseite.
Warum beides zusammen sinnvoll ist
Ein Architekt plant hervorragend und ist trotzdem selten der richtige, um sich selbst zu kontrollieren. Wenn Termine rutschen oder Kosten steigen, ist der Planer Teil des Geschehens, nicht neutraler Beobachter.
Genau da setzt Projektsteuerung an. Sie schaut von außen auf Budget, Termine und Qualität und meldet frühzeitig, wenn etwas aus dem Ruder läuft.
Bei kleinen Vorhaben mit einem Gewerk lohnt sich der zweite Vertrag oft nicht. Sobald mehrere Gewerke, größere Budgets oder feste Termine im Spiel sind, rechnet sich die Trennung meistens schnell.
Was Projektsteuerung bei uns umfasstHäufiger Irrtum: Bauleitung ist Projektsteuerung
Die Örtliche Bauleitung ist eine Leistung nach HOAI, meistens Leistungsphase 8. Sie überwacht die Ausführung auf der Baustelle: Wird nach Plan gebaut, sind die Gewerke koordiniert, stimmt die Qualität.
Projektsteuerung liegt eine Ebene darüber. Sie fragt, ob das Projekt insgesamt im Budget und im Zeitplan liegt, ob Verträge passen und ob Entscheidungen rechtzeitig getroffen werden.
Beide Rollen können in einer Hand liegen, müssen es aber nicht. Wichtig ist, dass im Vertrag steht, welche der beiden Leistungen Sie eingekauft haben.
